Что делать, в случае остановки строительства? Часть вторая - Поведение.
Последующий за контрактом шаг – правильное поведение во время строительства.
В процессе строительства
О примере плохого поведения инвестора во время строительства «Простобанк Консалтинг» поведал юрист. Миша сам инвестировал, а сейчас заместо того, чтоб въехать в новенькую квартиру, «любуется» на дом, построенный на 75%. История была обычная – Миша взял кредит в одном банке и обратился в иной банк, который вел фонд финансирования строительства (ФФС) благодаря чему объекту, а не считая него - еще более восьми строй проектов. Банк собрал у себя средства инвесторов, заключил контракт с застройщиком и должен был контролировать целевое назначение расхода средств. «В нашем случае банк плохо проконтролировал – просто собрал средства и дал их компании-застройщику. А она, в свою очередь, потратила их непонятно на что – чуть ли не на выборы мэра городка», - ведает Миша.
Процедура контроля последующая. Инвестор единолично или несколько инвесторов, которые собрались совместно и создали общественную компанию, часто запрашивают у распорядителя фондом (в случае Миши это банк), как конкретно были потрачены средства. Обычно, на такие запросы отвечают, ведь распорядитель должен знакомить с финансовыми плодами инвесторов. В случае каких-то нарушений можно смело «по горячим следам» обращаться в правоохранительные органы.
Очень важно контролировать, на что идут средства, которые вы инвестировали. И не только потом, чтоб они точно шли конкретно на стройку. Дело в том, что тогда, в случае, ежели стройка заморозится, можете доказать свои права принадлежности на объект незаконченного строительства. Объясняет функцию письмо Министерства Юстиции N 19-32/1 от 10.05.2006, которое обязует БТИ регистрировать права принадлежности на объект незаконченного строительства. К огорчению, на практике, по словам юриста, БТИ не понятно по каким причинам не соглашается регистрировать такие права. Правда, пойти навстречу их может вынудить судебное решение. В любом случае, регистрация вам может пригодиться только в случае, ежели стройка остановилась.