Что делать, в случае остановки строительства? Часть первая - Контракт.
Есть ли выходы из ситуации, когда стройка вдруг стала в недостройкой? Посодействуют ли юридические тонкости и как уберечь еще не построенную квартиру от кризиса?
Осень принесла сюрпризы не только в сферу депозитов и кредитов, а и на первичный рынок недвижимости, «заморозив» сотки квартир, в которые вот-вот должны были въехать счастливые обладатели. И как в случае с банковскими договорами, на которые ранее украинцы особо не направляли внимания, так и в случае с инвестированием в стройку, кризис научит нас созидать ямки и лужи, которые в будущем сможем кропотливо обходить. Юридические тонкости для тех, кто захотит инвестировать в стройку в будущем, и лазейки для тех, чьи квартиры в данный момент зависли за полчаса до сдачи в эксплуатацию.
Начинаем с контракта
Видов инвестирования в стройку в Украине несколько. Разрешены законом покупка строй облигаций, фонды финансирования строительства, университеты совместного инвестирования и остальные виды фондов (к примеру, фонды операций с недвижимостью).
Невзирая на достояние выбора, самый безрисковый вариант, по словам юристов, – покупка уже построенной недвижимости. Все другие варианты имеют суровые опасности, ведь с юридической точки зрения совсем трудно себя защитить и зафиксировать свои права на «дом в будущем», независимо от того, какой вид инвестирования выберете.
«Когда ты инвестируешь, то становишься собственником имущественных прав (подписываешь контракт купли-продажи имущественных прав), а они состоят в том, что ты являешься собственником строй материалов, из которых строят дом. Теоретически в перспективе ты приобретаешь право принадлежности на объект недвижимого имущества, который вводится в эксплуатацию», - ведает юрист Миша Андрущенко.
Принципиально направить внимание на то, что написано в договоре. В нем верно должны быть зафиксированы и цена будущей квартиры, и количество квадратных метров, и чёткое положение, к примеру, этаж. Эта же информация обязана быть отображена в свидетельстве, которое инвестор получает на руки. Также в случае, ежели вы инвестируете через фонд, в договоре должны быть прописаны сроки и механизм возврата вам средств по требованию, порядок информирования вас о ходе выполнения условий контракта, размер вознаграждения управителя ФФС (ежели инвестиции осуществляются через фонд) и ответственность сторон за неисполнение условий контракта.
Страницы: 1 2
